7月26日，酒店大堂里，来自广东的旅游团正排队办理入住，来自四川的酒店经理沐沐看着眼前热闹景象感叹：一年前还随处可见的牦牛，如今已被客流取代。

林芝市是中国西藏自治区下辖地级市，地处西藏东南部，总面积114870平方千米，自治区内与拉萨、山南、那曲、昌都相邻，自治区外与云南毗邻，边境与印度、缅甸接壤，平均海拔3100米。截至2023年9月，辖1个市辖区、5个县，代管1个县级市，56个乡（镇、街道）、504个村（社区），居住着藏族、汉族、门巴族、珞巴族等35个民族和僜巴，常住人口23.89万人。

林芝也是国际生态旅游区、全域旅游示范区和重要世界旅游目的地，森林覆盖率达47.6%，拥有古老淳朴的工布文化和风格迥异的门珞民俗、僜人风情，拥有雅鲁藏布大峡谷、南迦巴瓦峰、巴松措等一大批自然景观。

“以前我们酒店窗外常见的是牦牛，现在看到的是人山人海。”在林芝市中心一家酒店大堂里，负责人沐沐指着窗外车水马龙的街道对记者说。随着上周投资1.2万亿元的雅鲁藏布江下游水电工程正式开工，这座高原小城正经历前所未有的巨变。

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超级工程落地

雪域高原迎来历史机遇

林芝市区距离雅鲁藏布江下游水电工程上游的派县（海拔约2950米）大约86公里，驾车2小时车程，而距离下游的西让村（海拔约700米）大约383公里，驾车需要9小时车程。林芝市属于中国水力资源富集区，拥有全中国最大的原始林区，是世界生物多样性最典型地区，水能理论蕴藏量1.43亿千瓦。

站在比日山国家森林公园观景台可观林芝全貌

雅鲁藏布江下游水电工程规模空前，装机容量达6000万至8100万千瓦。工程采用 “截弯取直、隧洞引水”开发方式，利用雅鲁藏布江大拐弯段50公里内2230米的天然落差，水能利用率高达85%以上。如此高的效率，远超一般水利工程60%的水平。

据摩根士丹利预测，这一工程将带动西藏GDP年均增速提升至8%以上。未来10年，项目将衍生交通、基建等配套投资超2万亿元，为西藏经济注入强劲动力。

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从“牦牛漫步”到“人潮涌动”

林芝人口结构质变

站在林芝一酒店观景台，负责人沐沐向记者描述着惊人变化：“去年此时，酒店窗外还常见牦牛群慢悠悠地穿过公路。如今，道路上已是车流不息，人流如织。”

开车在路上，时不时可以遇到路边的牛群

林芝的外来人口结构正发生根本性改变。沐沐介绍：“暑期旺季酒店基本爆满，但往年十月到次年二月，外来人口几乎全部离开。现在不同了，雅江电站的建设队伍常年驻扎，冬季也将保持相当规模人口。”

变化源于工程建设周期。雅江水电站计划2030年实现部分机组发电，2035年全面投产，总建设周期约15-20年。这意味着未来十年，数以万计的建设者将常驻林芝。

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商铺抢租一空

高原小城地产价值重估

在林芝市永久路经营商铺张老板见证了林芝商业的蜕变。“一年时间不到，临街商铺全租出去了。去年2月份就我租的这家商铺周边就我一家，现在周边所有的商铺都租出去了，商铺成了抢手货。”她指着旁边正在装修的店面告诉记者。

地产价值的飞跃更令人咋舌。“联排别墅年租金从几万涨到三十多万。”张老板感慨道，“就这样还一房难求。很多业主宁愿违约赔定金，也要转租给出价更高的新租客。”

一条路改变一座城，一项工程激活一片土。林芝的房产在雅江电站启动后备受关注

中国雅江集团作为新成立的央企，在国资委监管的央企名录中位列第22位，仅次于三峡集团。这一“国字号”企业的落户，为林芝的城市价值提供了强大背书。

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终结“高原孤岛”

基建升级再造经济动脉

雅江水电站建设正带动林芝基础设施全面升级。工程将终结墨脱 “高原孤岛”困境，推动藏南交通网建设。配套的川藏铁路林芝段和G219墨脱公路扩建工程已同步启动。

交通改善仅是冰山一角。据工程规划，林芝将新建两座500千伏变电站，升级城市电网；扩建米林机场货运区，提升物流吞吐能力；建设高原医疗中心，保障建设者健康需求。

林芝美林机场是藏区“最低海拔”机场

这些基建项目不仅服务水电站建设，更将大幅提升林芝城市功能，为发展高端旅游、绿色制造等产业奠定基础。

来源：奔赴新闻

深圳报业集团特派记者：陈飞 冯牧原

编辑：张育峰

校审：施冰冰、吴沁彤、叶青

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